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Abogados de BienesRaícesResidenciales y Comerciales

en Orlando, Florida

Los mercados de bienesraícesresidenciales y comerciales de Orlando se encuentran entre los mercados de másrápidocrecimiento en todo el país. Poseersupropia casa o unapropiedad de inversiónpuedesergratificante y rentable. Son excelentesinversiones y fundamentos para unfuturopróspero. No todostienen la capacidadfinanciera para financiartalesfuerzofuera de caso en la mano e inclusoaquellosqueentienden el valor de la financiaciónapalancada.

De hecho, la mayoríamira a lasinstitucionesfinancieras para préstamosresidenciales y comerciales. Sin embargo, cerrarunpréstamoresidencial o comercialpuedeconvertirse en un asunto largo y complicadosi no se observan o siguenlasmedidasadecuadas. Peoraún, no estarplenamenterepresentado en unpréstamo de cierreporsupropioabogado de bienesraícespuederesultar en unaempresafallida. Si bien no hay ningúnrequisito para contratar a un abogado de negocios para que lo represente en un cierre de préstamo o para actuarcomo el agente de liquidación de la transacción, contratando a un abogado de bienesraíces, puedeasegurarse de quetiene un fiduciariotrabajando para susmejoresintereses.

Residential Real Estate

BIENES RAÍCES RESIDENCIALES

El procedimiento para cerrarunpréstamoresidencialvariará, pero el resultadoesgeneralmente el mismo. Todos los detallesfinancierosquevienen con la compra de supropiedad y la recepcióndeltítulotienenqueserliquidados antes de que se haga el préstamo. Al retener a unabogado de bienesraíces con experiencia para que lo represente en el proceso de cierre, puedeasegurarse de queestácomprandounapropiedadqueestálibre y libre de defectos de título y satisfacesuobjetivo de inversión.

Usteddebeprepararse para sucierreporconsultar con suabogado de bienesraíces para ayudarle a revisartodossusdocumentos de cierre para asegurarse de quetodoestá en orden. Algunos de los principalesdocumentos de cierre son los siguientes:

  • La nota hipotecaria
  • La hipoteca
  • La Declaración de Acuerdo, comúnmentedenominada HUD

Durante el proceso de cierre, suabogado de bienesraícesrevisarátodos los documentos y le explicarácadadocumento de cierre antes de firmarlos. Y, sitienealgunapregunta, suabogado les responderá.

BIENES RAÍCES COMERCIALES

Porsupropianaturaleza, los préstamoscomerciales con frecuenciarequieren mayor atención y máspapeleoque los asuntosresidenciales. Estos son algunos de los requisitosquepuedenecesitar:

  • Estados de Operaciones de los últimos 3 añosquereflejen los ingresos y gastos de lasoperaciones, incluyendo el costo y el calendario de la programación de mejoras de capital;
  • Certified copies of all Leases;
  • A Certified Rent Roll
  • Estoppel Certificates signed by each tenant;
  • An ALTA lender’s title insurance policy with required endorsements;
  • Copies of all documents of record which are to remain as encumbrances following closing, including all easements, restrictions, party-wall agreements and other similaritems;
  • A current Plat of Survey prepared in accordance with 2011 Minimum Standard Detail Requirements for ALTA/ACSM Land Title Surveys certified to the lender, Buyer and the title insurer, including items 1 through 4, 6(a), 7(a), 7(b)(1), 8 through 10(a), 11(a) and 14 from the Surveyor’s “Optional Survey Responsibilities and Specifications” referred to as “Table A”;
  • A satisfactory Environmental Site Evaluation Report (Phase I Audit) and, if appropriate under the circumstances, a Phase 2 Audit, to demonstrate the property is not burdened with any recognized
    environmental defect; and
  • Site Improvements Inspection Report.
  • Mortgage
  • Copiascertificadas de todos los Arrendamientos;
  • Un Rango de RentaCertificado
  • Certificados de Estoppel firmadosporcadainquilino;
  • Unapóliza de seguro de título de unprestamista de ALTA con los endososrequeridos;
  • Copias de todos los documentos de registroquedebenpermanecercomogravámenesdespués del cierre, incluyendotodaslasservidumbres, restricciones, acuerdos de partido-muro y otrosartículossimilares;
  • Unalista actual de encuestaspreparadas de acuerdo con los Requerimientos de DetalleEstándarMínimo de 2011 para lasEncuestas de Título de Tierras de ALTA / ACSM certificadas al prestamista, al Comprador y al asegurador del título, incluyendo los ítems 1 a 4, 6 (a), 7 (a), 7 (B) (1), 8 a 10 (a), 11 (a) y 14 de las “Responsabilidades y EspecificacionesOpcionales de la Encuesta” del Surveyor, denominadas “Tabla A”;
  • Un informesatisfactorio de EvaluaciónAmbientaldelSitio (Auditoría de Fase I) y, siesapropiadobajolascircunstancias, unaAuditoría de Fase 2, para demostrarque la propiedad no estácargada con ningúndefectoambientalreconocido; y
  • Informe de inspección de mejorasdelsitio.

Los abogados de bienesraíces de Bartolone Law ayudan a los dueños de negocios, individuos, compradores, vendedores, inquilinos, propietarios e inversionistas. Proporcionamos a las personas y lasempresasdesarrollo de bienesraíces, administración de propiedades, préstamos y soluciones de propiedad. Nuestra firma de abogadosrepresentaaindividuos y negocios en Florida Central en asuntosinmobiliarios.

Llameahora para programarunacita: 407-294-4440